LBinary.com — лучшее место для инвестиций

Рейтинг самых честных бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер! Лучший брокер бинарных опционов за этот год!
    Идеальный вариант для начинающих — дают бесплатное обучение и демо-счет!
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Инвестиции для начинающих

Как и с чего начать

Инвестиции — не страшно, если в них разобраться. В первую очередь нужно понять, с кем не стоит работать: на рынке полно недобросовестных брокеров и фондов. Мы собрали главное об инвестициях, чтобы вы спокойно во всем разобрались.

Популярные заблуждения

Заблуждений об инвестициях много: обман, лотерея, слишком сложная тема, требующая специального обучения и огромного стартового капитала. На самом деле нет.

Для начала нужно найти хорошего брокера с государственной лицензией, научиться уравновешивать риски, читать финансовые новости и составить первоначальный портфель инвестиций. Делов-то.

Как зарабатывать на Московской бирже

Как устроен фондовый рынок на Московской бирже

Московская биржа организует торги ценными бумагами российских компаний. Биржа помогает продавцам и покупателям найти друг друга и совершить безопасную сделку, а взамен берет комиссию.

Торговля на бирже проходит в разных секциях. Основные — валютный, срочный, товарный и фондовый рынок. Ценными бумагами торгуют на фондовом рынке. Там же работают несколько правил, о которых можно почитать в статье.

Как выбрать брокера

Брокер с простыми тарифами поможет разобраться в принципах работы биржи. У него должна быть лицензия ЦБ — и их может быть несколько. Не нужно гнаться за низкой комиссией — лучше обращать внимание на обязательные платежи.

И не бойтесь задавать вопросы поддержке — так вы сможете найти подтверждение прочитанному в тарифах и узнаете нюансы инвестирования.

ТОП лучших брокеров для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер! Лучший брокер бинарных опционов за этот год!
    Идеальный вариант для начинающих — дают бесплатное обучение и демо-счет!
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Как зарабатывать на дивидендах

Дивиденды — доля прибыли от инвестиций, которую компания распределяет между держателями акций. Когда вы покупаете акции компании, вы получаете право на дивиденды. Их могут выплачивать по результатам года, полугодия, квартала, по особым случаям, а могут вообще не выплачивать.

Как выбрать дивидендные акции

90% инвестиционного портфеля автора статьи состоит из корпоративных облигаций. Доход она получает за счет купонов, на них же и покупает дивидендные акции. Существует множество критериев при выборе акций, но лучше найти те, что подойдут именно вам.

Реинвестировать дивиденды разумней по заранее составленному плану, а не потому, что цена интересных вам акций падает. И нет смысла проверять каждый день или каждый месяц, насколько выросли акции. А если открыли ИИС, разработайте стратегию минимум на 3 года.

Как выбрать корпоративные облигации

Облигации — это долговые ценные бумаги. Суть в том, что вы даете в долг компании или государству на определенный срок, а за это получаете проценты — купоны. В конце срока должник возвращает вложенную сумму.

Есть множество тонкостей при выборе облигаций: отрасль, доходность, количество платежей, амортизация и т. д. И есть ошибки, которые инвесторы часто совершают, когда выбирают такой финансовый инструмент. Об этом и не только можно почитать в нашей статье.

Как выбрать биржевые фонды, если вам лень во всем разбираться

Распределение денег по не зависящим друг от друга классам активов снижает риск и может повысить общую доходность портфеля. Биржевые фонды позволяют легко «разложить активы» по типам ценных бумаг, валютам, странам и отраслям производства.

Чтобы собрать хорошо диверсифицированный портфель, определитесь с горизонтом инвестирования, вашей склонностью к риску, желаемой валютой сбережений и сложностью портфеля. А еще регулярно ребалансируйте портфель. Подробнее — в статье.

Как платить налоги с доходов от инвестиций

Если торгуете на бирже, вы обязаны платить налоги с доходов. Как правило, все вопросы с налоговой за вас может решить налоговый агент — брокер или депозитарий. В большинстве случаев заполнять налоговую декларацию самому вам не придется, но бывают и исключения.

К примеру, вам потребуется самостоятельно отчитаться перед налоговой в том случае, если вы получили дивиденды по иностранным бумагам. Или если ваши ценные бумаги выкупил эмитент. Остальные случаи — в статье.

Как инвестору законно снизить налоги

Это нормально, когда инвестор хочет сэкономить на налогах. Мы разобрали 8 законных и актуальных способов, которые в этом помогут. К примеру, можно зафиксировать убыток или воспользоваться льготными инструментами. Подробнее об остальных способах читайте в статье.

Как измерить риск при инвестировании

Риск — сложная штука, потому что это уравнение со многими неизвестными. Поведение финансовых инструментов постоянно меняется, анализ исторических данных не гарантирует точность оценки дохода от инвестиций в будущем.

Если всё слишком сложно, выбирайте инструменты с маркировкой риска. Еще проще выбирать объекты инвестиций по классам активов: депозиты — низкий риск, облигации и фонды — средний, акции — высокий.

Как инвестировать в недвижимость на бирже с помощью фондов недвижимости

Инвестировать в недвижимость на бирже можно через REIT — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Купить акции таких фондов может любой желающий.

Инвестор получает доход и от дивидендов, и от роста стоимости акций фондов недвижимости. Налог нужно платить как с дохода от инвестиций в американские компании. Купить акции REIT можно на Санкт-Петербургской или Нью-Йоркской бирже.

Как навести порядок в брокерских счетах

У Ольги было пять брокерских счетов, и однажды она запуталась в операциях по ним. Она не смогла найти в интернете инструменты, которые помогли бы разобраться в своих инвестициях, поэтому сама сделала свой журнал сделок и отчет по операциям в экселе.

Журнал сделок помог Ольге принимать взвешенные решения и впоследствии анализировать их. Шаблон журнала сделок ждет вас в статье. Отчет же помог понять, в плюсе или минусе ее счет, какая акция или облигация оказала на него наибольшее влияние и какую сумму принесла или забрала.

Пять полезных сервисов для инвестора

Раньше, чтобы оценить бизнес, нужно было ночами сидеть с калькулятором над бумажными отчетами каждой компании. Сейчас все проще: торговать можно из дома, к тому же есть куча ресурсов и сервисов, где периодически обновляются все финансовые показатели.

Эти же ресурсы отслеживают и собирают воедино все важные новости, которые могут повлиять на котировки. В статье расскажем о пяти таких сервисах и объясним, что в них есть хорошего и как именно их нужно использовать.

Что следует знать о краудинвестинге

Краудинвестинг — это когда предприниматель приходит со своей идеей на специальную площадку, а ее пользователи решают, скинутся они на реализацию или нет. Прелесть краудинвестинга в том, что инвестировать можно хоть 100 Р .

Принцип краудинвестинга простой: деньги собраны — проект запускается; не собраны — инвестированные средства вернут инвесторам. Если проект запущен, инвесторы получат долю в проекте и могут рассчитывать на часть прибыли.

Почему не следует ввязываться в ICO

Алексей успешно вкладывал в криптовалюту и зарабатывал на облачном майнинге. Он верил в рост криптовалют и решил вложиться в какой-нибудь перспективный стартап на ICO . Выбрал компанию, оценил риски, вложился и надеялся на лучшее.

Но в итоге Алексей потерял 1000 $. Почитайте, как не наступить на те же грабли.

Какие есть налоговые льготы для инвесторов

Есть «трехлетняя льгота». Она действует, если вы купили ценные бумаги после 2020 года и владели ими не менее трех лет. В этом случае вам не нужно платить с них НДФЛ . Еще есть акции компаний высокотехнологичного сектора. Но ими нужно владеть всего один год.

О «пятилетней льготе», поблажках для облигаций органов власти, некоторых корпоративных облигациях и ИИС — в нашем ответе на вопрос читателя.

Как выбрать лучшую страну для инвестиционной иммиграции?

Люди эмигрируют в другую страну по самым разным причинам. Среди них особое место занимает так называемая инвестиционная иммиграция – приезд иностранца в то или иное государство, где он рассчитывает открыть для себя новые возможности, прежде всего, связанные с ведением бизнеса, улучшением собственного благосостояния, социальной защиты и т. д.

Инвестиционная иммиграция почти всегда связана с необходимостью заплатить за право проживать на территории чужого государства, и только в отдельных случаях, деньги не являются главным фактором для предоставления вида на жительство или открытия долгосрочной визы. По мнению экспертов, лучшими в мире странами для мигрантов-инвесторов являются Австрия, Австралия, Бельгия, Мальта и США. Неплохие условия для иностранных миллионеров созданы в Канаде и Великобритании. А куда предпочитают иммигрировать представители среднего класса? Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от «стоимости» получения вида на жительство и тех возможностей, которые предоставляются иностранцу.

Привлекательность страны для инвестиционной иммиграции зависит от стоимости получения вида на жительство.

ВНЖ, ПМЖ или гражданство?

Под термином «вид на жительство» могут скрываться разные условия для иммигранта.

Конечно, можно было бы махнуть рукой на всю эту неразбериху, если бы потенциальным иммигрантам не нужно было выбирать, в какую страну переехать. Чаще всего инвестиционная иммиграция начинается с получения временного вида на жительство, который затем продлевают, «обменивают» на постоянный вид на жительство (ПМЖ) или даже паспорт гражданина иностранного государства. Алгоритм таких действий нужно искать в законах того государства, куда вы хотите переехать. Из них же станет ясно, дает ли ВНЖ право легально работать иммигранту, вести бизнес, пользоваться на общих основаниях социальными благами (образование, медицина, пенсия, субсидии и пр.).

Перед выбором страны для эмиграции, специалисты советуют внимательно изучить миграционное законодательство. Стоимость получения ВНЖ в обмен на инвестиции также важна, но в одних случаях необходимо вкладывать деньги в гособлигации, в других можно купить недвижимость. Для большинства, второй случай предпочтительнее, жить-то все равно где-то надо. Впрочем, сравним стоимость получения ВНЖ для инвестиционных мигрантов:

  1. Турция – любая инвестиция в недвижимость. Хорошие апартаменты можно купить менее чем за 100 тыс. долларов. Но ВНЖ в Турции не дает право без виз ездить по ЕС;
  2. Греция – покупка недвижимости не менее чем на 250 тыс. евро. ВНЖ не дает права работать, но можно беспрепятственно кататься по Шенгенской зоне;
  3. Латвия – покупка государственных беспроцентных облигаций на 250 тыс. евро, плюс взнос в госбюджет 25 тыс. евро гарантирует получение ВНЖ на 5 лет;
  4. Венгрия – необходимо купить беспроцентные гособлигации на 300 тыс. евро. В остальном условия схожи с тем, что и в Латвии;
  5. Болгария – покупка жилой недвижимости не менее чем на 300 тыс. евро. При низких болгарских ценах это будет либо очень шикарная вилла, либо несколько объектов, которые можно сдавать в аренду;
  6. Кипр – инвестиции в недвижимость от 300 тыс. евро позволяют претендовать на ПМЖ, покупка любой недвижимости дает право проживать в стране 180 дней в году, ВНЖ нужно продлевать ежегодно. За 2,5 млн. евро инвестиций выдадут паспорт;
  7. Испания – покупка недвижимости на сумму от 500 тыс. евро и необходимость платить налоги в бюджет дает право на получение ВНЖ. Среди требований – постоянно проживать в стране не менее 180 дней в году;
  8. Португалия – те же 500 тыс. евро, но недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет после покупки;
  9. Великобритания – необходимо вложить в определенные правительством гособлигации или фонды не менее 2 млн. фунтов стерлингов. На недвижимость придется потратиться отдельно;
  10. Франция – ВНЖ дают в обмен на инвестиции во французские компании, начиная от 10 млн. евро и создание не менее 50 рабочих мест.

Стоимость ВНЖ колеблется от нескольких десятков тысяч до миллионов евро.

Куда едут русские?

  1. Латвию выбирают за близость к густонаселенным регионам РФ, низкую стоимость ВНЖ, отсутствие языкового барьера, возможность свободно перемещаться по ЕС.
  2. В Венгрии ВНЖ чуть дороже, и рассчитывать на то, что с продавцами в магазинах вы будете общаться на русском, не приходится. Однако, здесь гораздо легче получить постоянный вид на жительство и пользоваться всеми преимуществами резидента государства ЕС.
  3. На Мальту эмигрируют, прежде всего, чтобы экономить на налогах. Подоходный налог – всего 15%. Стоимость ВНЖ – всего 220 тыс. евро.
  4. В Португалии необходимые для получения ВНЖ 500 тыс. евро можно поделить для покупки нескольких объектов недвижимости. Вместе с легальным статусом, вы получите и стабильный источник дохода (сдача в аренду).
  5. Великобритания – лучшее место для сохранения капитала. Но стоимость «входного билета» для иммигранта слишком велика, чтобы его мог приобрести обычный представитель среднего класса.

У инвестиционных иммигрантов разные цели. Одни хотят жить без проблем, другие – делать прибыльный бизнес.

Весьма привлекательными для инвестиционной иммиграции россиян оказались также такие страны, как Финляндия, Испания и Болгария. В частности, на территории Болгарии около 350 тыс. объектов жилой недвижимости принадлежат приезжим из РФ. В Греции, например, не более 14 тысяч, несмотря на то, что страна эта более развита, а недвижимость также стоит относительно недорого. Причина, по которой русские предпочитают Болгарию Греции, проста. Считается, что болгары ближе своей ментальностью, и здесь будет меньше проблем с языком. Кроме того, в Болгарию ежегодно на отдых приезжает много русских туристов, на которых их соотечественники-иммигранты могут зарабатывать.

Анализ миграционных предпочтений россиян показывает, что при выборе страны для переезда учитывается, прежде всего, легкость получения ВНЖ, защита имущественных прав, возможность вести бизнес и пользоваться социальными благами. Разрешения легально работать, при этом, отходит на второй план.

LBinary.com — лучшее место для инвестиций

В последнее время частные «квартирные» инвесторы чаще выбирают другие инструменты для вложения и преумножения собственных средств. Если раньше в лидерах у россиян неизменно был рынок жилья, то сегодня этот сегмент уже не так интересен и частные инвесторы начинают осваиваться в мире коммерческой недвижимости Москвы.

Причина такого изменения курса банальна — в последнее время привлекательность рынка жилой недвижимости серьезно просела. Если еще два года назад, по данным Аналитического центра НАФИ, более половины россиян рассматривали жилье с точки зрения инвестиций, то сегодня вкладывать в жилой сектор готовы уже менее половины жителей страны. Даже несмотря на всевозможные меры правительства и банковских организаций, приобретение квартир для последующей перепродажи уже не интересно, выражаясь профессиональным языком — не дает добавочной стоимости. Жилье не растет в цене, а зачастую снижается. Для того чтобы получать арендный доход, необходимо дополнительно сделать ремонт, приобрести мебель.

К такому повороту событий привело и снижение стоимости входного билета для частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости, а значит — возможность «квартирным» инвесторам выйти на рынок коммерческой недвижимости с теми же бюджетами. Да и застройщики больше внимания уделяют коммерческим площадям в составе своих жилых комплексов — отчасти благодаря тому, что город стал увеличивать нагрузку для застройщиков под создание рабочих мест. Если раньше при массовой застройке первые этажи занимали от 500 до 800 кв. м на 1 тыс. жителей, то сегодня это 1,5–2 тыс. кв. м (8–10% от общей площади комплекса), в некоторых проектах нежилая функция составляет 20–25%. К этому обязывают городские власти.

Средняя площадь коммерческих помещений в ЖК тоже увеличивается, но зависит, конечно же, от проектировки конкретного объекта. В целом же застройщики стали чаще задумываться над функциональным назначением таких помещений в своих проектах: это может быть стрит-ретейл, отдельный торговый центр, офисы, кладовки и гостиницы.

Доходность коммерческого объекта можно сравнить с доходностью от сдачи жилья внаем, которая составляет примерно 4–5% годовых. Но сегодня доходность коммерческой недвижимости выше, чем от сдачи жилья в аренду (около 4–5% годовых), и может достигать 8–10% в год. Между тем этот сектор сложнее для частных инвестиций с точки зрения управления и других факторов.

Сегодня наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы класса С площадью 20–40 кв. м. Если стоимость торговых помещений в Москве, как правило, начинается от 10 млн, то бюджет на приобретение такого офиса практически сопоставим с бюджетом квартиры, иногда даже меньше (2–3 млн руб., а срок окупаемости составит всего восемь-девять лет). Обычно на коммерческом объекте есть управляющая компания, которая решает все основные вопросы с эксплуатацией и работой с арендаторами. В целом владеть коммерческой площадью несколько проще и выгоднее с точки зрения доходности. Данный продукт может приносить до 10% годовых при стоимости иногда даже меньше однокомнатной квартиры.

Сегодня в Москве в районе ТТК можно приобрести офисное помещение площадью около 20 кв. м за 1,9 млн руб. и сдать его в аренду за 20 тыс. руб. в месяц. Затраты на управляющую компанию, коммунальные платежи и налог на имущество составят около 5 тыс. руб. в месяц. Соответственно, доходность (15 тыс. руб. *12)/1,9 тыс. руб. = 9,5%. По сравнению с депозитами и квартирами практически в два раза выше.

Сейчас на рынке столичной недвижимости есть ряд предложений по малоформатным офисам, но они крайне ограничены, а потому спрос на них будет расти. Кроме того, небольшой офис может быть залоговым активом для кредита для частного инвестора.

Рынок стрит-ретейла тоже довольно привлекателен для частных инвестиций. Однако требует больше средств, но может предоставить большую доходность. Например, если приобрести помещение площадью около 500 кв. м и поделить его на несколько блоков для разных арендаторов с отдельными входами, доходность в этом случае может составить 10–15% годовых. Это более сложный процесс реализации, практически уже девелопмент.

В случае грамотного подхода и, соответственно, больших вложений в улучшение торгового помещения с последующей продажей через год уже готового бизнеса доходность может составить и 20%. При этом роль бизнеса арендатора не всегда играет решающую роль. Например, сетевые арендаторы с длительными договорами аренды (на 8–15 лет) более надежны, хотя у таких операторов есть право на выход из проекта в течение трех — шести месяцев без какой-либо компенсации. Несетевые арендаторы могут повести себя по-разному, они менее прогнозируемы, но зачастую платят большую ставку аренды. Прежде чем инвестировать в коммерческие площади, необходимо помнить о привлекательности этого помещения для арендаторов, его доступности и видимости для клиентов.

Кардинальные изменения экономической конъюнктуры стимулируют бизнес искать новые инвестиционные идеи. Доходность банковских депозитов в России находится на уровне 4–6% и продолжает снижаться. Согласно прогнозам основных банков, ставки по вкладам будут падать в связи с понижением ключевой ставки и замедлением инфляции. Рынок жилой недвижимости в лучшем случае не растет, в худшем — демонстрирует отрицательную корректировку цен. Что касается арендного жилья, то его доходность составляет 4–5%. Акции могут быть эффективным инструментом, но такие вложения сопряжены со значительными рисками даже при длительных горизонтах. Макроэкономические тренды позволяют рынку рассчитывать на стабильное состояние, но не предвещают роста. В этой ситуации инвесторам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми к поиску новых прибыльных инструментов, инвестиции в коммерческие помещения в столице уже показали спрос со стороны бывших «квартирных» инвесторов.

Лучшие площадки для торговли бинарными опционами за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер! Лучший брокер бинарных опционов за этот год!
    Идеальный вариант для начинающих — дают бесплатное обучение и демо-счет!
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий